| 问题标题： |
房地产开发企业使用自己开发建设的存量房是否要交房产税？ |
| 问题类型： | 房产税 |
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| 问题回复： |
房地产开发企业使用自己建的存量房，应当按规定缴纳房产税。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）的有关规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。如果房地产开发企业未对自用的商品房进行资产核算，没有确认房屋的原价，根据宁地税三发（1999）221号文件，地税机关将按其商品房的售价核定房产原值从价计征房产税；如房地产开发企业按相应会计制度制度正确核算并记载房屋原价的，地税机关将按其记载的房屋原价计征房产税。 |
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